I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.
нЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ИЛИ ПЕРЕЕЗДА В СОЧИ
Подбор недвижимости и сопровождение сделки — бесплатная услуга агентства
Инвестиционная недвижимость
Жилая, коммерческая, гостиничный бизнес (апартаменты)
3 шага до получения дохода от инвестиционной недвижимости
1.
Заявка
Наш эксперт связывается с вами, консультирует, помогает определится со стратегией, подходящей именно вам
2.
Выбор объекта
Отталкиваясь от бюджета, стратегии, эксперт подберёт варианты наиболее ликвидных предложений с расчётом доходности
3.
Сделка
С вами будут работать эксперт по недвижимости, а также ипотечный брокер, юрист до регистрации права собственности и получения ключей
Управление недвижимостью
При спекулятивной стратегии мы работаем с вами до фиксации прибыли. При пассивном доходе, выбирая жилую недвижимость, вы можете передать нам в доверительное управление ваш объект
Недвижимость для переезда в сочи
Этапы покупки
Выбор объекта
Отталкиваясь от бюджета, возраста, состава семьи и предпочтений, эксперт подьберёт наиболее подходящие варианты для вас
Заявка
Наш эксперт связывается с вами, консультирует по районам, социальным объектам
Сделка
С вами будут работать эксперт по недвижимости, а также ипотечный брокер, юрист до регистрации права собственности и получения ключей
Скачайте гайд с перечнем жилых комплексов с ориентиром на социальную инфраструктуру с отметкам подтопляемых районов для тех, кто хочет переехать в Сочи
Какие услуги предоставляет наше агентство при покупке недвижимости
Выбор стратегии
Определяем цель покупки: для себя, отдыха, сдачи в аренду, в качестве капитализации. Это повлияет на выбор критериев объекта
Подбор недвижимости
Исходя из целей покупки и ваших желаний, мы предлагаем объекты и выбираем те, которые вам откликнулись
Юридическое сопровождение
Наши юристы с большим опытом работы на рынке недвижимости Сочи грамотно выполняют юридическую проверку объектов
Ипотечный менеджер
Все операции, связанные с банком, проводит ипотечный менеджер, который общается и с банком, и с клиентом. Имея полную информацию по условиям банков, он находит самую удобную ипотечную программу для клиента, начиная от страховки, заканчивая процентной ставкой
Для наших клиентов услуга бесплатная
Инвестиционный прогноз
Для тех, кто планирует получать пассивный доход
Ориентируем, какой доход недвижимость будет приносить при краткосрочной/долгосрочной аренде
Прогнозируем, насколько ориентировочно недвижимость вырастет в цене
Почему этот этап так важен
1.
При покупке объекта недвижимости вы должны понимать, какой доход он будет приносить при вводе в эксплуатацию здания
2.
Но из-за непрофессиональных действий на рынке может возникнуть несоответствие ожиданий по доходности с реальностью
Мы не ориентируемся на инвестиционный прогноз от девелоперов, а рассчитываем его, анализируя уже действующие объекты с аналогичными характеристиками
Дизайнер интерьера
Почему важно не экономить на услугах дизайнера
Мы привлекаем проверенных дизайнеров, которые предоставляют авторский надзор за проектом
Работа дизайнера окупает его же стоимость, так как во многих магазинах им предоставлены хорошие скидки
Специалист знает, где лучше сэкономить, а где наоборот вложиться, чтобы прослужило дольше
Объект с дизайном всегда комфортнее для жизни, лучше сдаётся в аренду и ликвиднее в случае перепродажи
Скачайте полезный гайд по законным и самым доходным гостиницам Сочи, где указан отельер и формат отеля
А вы знаете, что у отеля/гостиницы в Сочи, работающей под известным брендом, у каждого номера есть свой собственник, который получает пассивный доход, а его апартаментом управляет отельный оператор?
Нам важен профессиональный подход в любом направлении
Поэтому в нашей компании есть эксперты, специализирующиеся на гостиничном бизнесе, кототрые сориентируют по доходности объекта и помогут его приобрести
Часто задаваемые вопросы
Была и будет. Иметь квартиру или апартаменты в Сочи было выгодно и до последних событий, так как каждый новый год бьёт рекорд по количеству туристов, приезжающих отдыхать. Я разбираю по доходности объекты, с честными цифрами, мне важно, чтобы мои клиенты не столкнулись с проблемами в дальнейшем, имея не правдивые данные дохода и опираясь на них, делая покупку, например, в ипотеку.
Сейчас появились новые факторы, которые сделают вашу квартиру или апартаменты стабильным активом:
— Рост стоимости туров в Турцию или Египет в 2–3 раза. Излюбленные страны для отдыха, которые когда‑то были доступны большому количеству людей стали слишком дороги и недоступны для выезда.
— Рост стоимости авиабилетов на 80% в любые направления. Даже более опытные туристы, которые отдельно оплачивали перелёт и снимали квартиру, например, в Европе, не захотят переплачивать за такой отпуск.
— Добраться куда‑либо стало просто сложнее. Сейчас все больше авиакомпаний открывают направления, которые были закрыты. Но тем не менее, большинство направлений по‑прежнему осуществляются сложным маршрутом, что увеличивает количество пересадок и время в пути.
На сегодняшний день мы столкнулись с проблемой — отсутствием рабочих площадок для размещения гостей, всем знакомые Booking.com и Airbnb ушли из России, аналогов достойных пока не появилось, очень надеемся, что к сезону ситуация исправится, но сегодня она имеет место быть!
Сейчас появились новые факторы, которые сделают вашу квартиру или апартаменты стабильным активом:
— Рост стоимости туров в Турцию или Египет в 2–3 раза. Излюбленные страны для отдыха, которые когда‑то были доступны большому количеству людей стали слишком дороги и недоступны для выезда.
— Рост стоимости авиабилетов на 80% в любые направления. Даже более опытные туристы, которые отдельно оплачивали перелёт и снимали квартиру, например, в Европе, не захотят переплачивать за такой отпуск.
— Добраться куда‑либо стало просто сложнее. Сейчас все больше авиакомпаний открывают направления, которые были закрыты. Но тем не менее, большинство направлений по‑прежнему осуществляются сложным маршрутом, что увеличивает количество пересадок и время в пути.
На сегодняшний день мы столкнулись с проблемой — отсутствием рабочих площадок для размещения гостей, всем знакомые Booking.com и Airbnb ушли из России, аналогов достойных пока не появилось, очень надеемся, что к сезону ситуация исправится, но сегодня она имеет место быть!
Конечно можно. Если вы осознаете и принимаете все риски на себя. В Сочи, по моему мнению, обязанности риэлтора очень востребованы и оправданы. По сравнению с другими городами рынок недвижимости Сочи крайне сложен и небезопасен для непосвящённого человека. Несмотря на небольшой объём застройки, по сравнению с той же Москвой, процент людей, потерявших свои деньги очень высокий. Связано это с недобросовестными застройщиками, сложной системой документооборота, разнообразием статусов земли и типов заключения сделки.
Конечно, вы можете напрямую прийти к застройщику, в надежде, что тот сделает вам скидку с учётом отсутствия риэлторской комиссии (как правило, в Сочи это не работает, так как застройщики дорожат своей репутацией перед риэлторами, которые осуществляют 90% продаж на их объектах). Застройщик же заинтересован продать свой объект и никогда не расскажет о минусах комплекса, как это может сделать риэлтор, предоставляя выбор из нескольких объектов. Все комплексы находятся в разных районах, которые по‑разному подходят для разных целей покупки недвижимости, элементарно некоторые районы могут не подойти для инвестиций, а другие просто затопить при первом же тропическом ливне (об этом у меня есть пост, сохраните и будьте бдительны).
Вот пару фактов:
— 40% недвижимости в Сочи имеют проблемы с коммуникациями
— 35% имеют риск сноса, так как строились с нарушениями
Как и в любой сфере, в рядах агентов есть люди, которые пришли по‑быстрому заработать денег, но если вы нашли надёжного человека, то он будет представлять ВАШИ интересы перед застройщиками, собственниками квартир, перед другими риэлторами и перед рынком недвижимости в целом. И это я называю «долгими отношениями».
Конечно, вы можете напрямую прийти к застройщику, в надежде, что тот сделает вам скидку с учётом отсутствия риэлторской комиссии (как правило, в Сочи это не работает, так как застройщики дорожат своей репутацией перед риэлторами, которые осуществляют 90% продаж на их объектах). Застройщик же заинтересован продать свой объект и никогда не расскажет о минусах комплекса, как это может сделать риэлтор, предоставляя выбор из нескольких объектов. Все комплексы находятся в разных районах, которые по‑разному подходят для разных целей покупки недвижимости, элементарно некоторые районы могут не подойти для инвестиций, а другие просто затопить при первом же тропическом ливне (об этом у меня есть пост, сохраните и будьте бдительны).
Вот пару фактов:
— 40% недвижимости в Сочи имеют проблемы с коммуникациями
— 35% имеют риск сноса, так как строились с нарушениями
Как и в любой сфере, в рядах агентов есть люди, которые пришли по‑быстрому заработать денег, но если вы нашли надёжного человека, то он будет представлять ВАШИ интересы перед застройщиками, собственниками квартир, перед другими риэлторами и перед рынком недвижимости в целом. И это я называю «долгими отношениями».
К сожалению, это правда. Поэксперементируйте, зайдите на авито или циан и сравните стоимость, которая указана за квартиру там и стоимость, которую вам называет специалист по недвижимости. Это не потому, что риэлтор хочет продать дороже, а потому, что 95% объявлений на агрегаторах — это фейки (или «фонари», как их называют в профессиональной сфере).
Цель такого объявления — заполучить ваше внимание, а ещё лучше звонок. После звонка будет 2 варианта развития событий. Первый: трубку не возьмут, но перезвонят с другого номера и начнут продавать вам то, что имеется в наличии. Неприятно, но второй вариант ещё хуже: вас будут убеждать, что эта квартира действительно продаётся и вам нужно поторопиться, так как спрос на неё очень велик, всеми правдами и неправдами вы должны приехать в Сочи, чтобы по прилёту узнать, что её буквально позавчера продали. Этой замечательной квартиры с видом на море в центре Сочи за 6 млн ₽ не осталось, зато осталась другая за 14 млн. Или в вашем бюджете где‑нибудь в посёлке городского типа. Конечно, реальные объявления собственники тоже выкладывают, но найти их крайне сложно, так как нечестные риэлторы и агентства платят площадкам большие деньги за размещение огромного количества «фейков».
Цель такого объявления — заполучить ваше внимание, а ещё лучше звонок. После звонка будет 2 варианта развития событий. Первый: трубку не возьмут, но перезвонят с другого номера и начнут продавать вам то, что имеется в наличии. Неприятно, но второй вариант ещё хуже: вас будут убеждать, что эта квартира действительно продаётся и вам нужно поторопиться, так как спрос на неё очень велик, всеми правдами и неправдами вы должны приехать в Сочи, чтобы по прилёту узнать, что её буквально позавчера продали. Этой замечательной квартиры с видом на море в центре Сочи за 6 млн ₽ не осталось, зато осталась другая за 14 млн. Или в вашем бюджете где‑нибудь в посёлке городского типа. Конечно, реальные объявления собственники тоже выкладывают, но найти их крайне сложно, так как нечестные риэлторы и агентства платят площадкам большие деньги за размещение огромного количества «фейков».
Иногда это сделать очень сложно, потому что недобросовестный риэлтор в любом случае больше знает о рынке, чем вы. Пообщайтесь с риэлтором, не стесняйтесь задавать вопросы, понаблюдайте, как специалист работает с вашим запросом, задаёт ли он вам вопросы и интересуется ли вообще вашими целями. Если вы ищете риэлтора в социальных сетях, то обращайте внимание на то, какую информацию он даёт, как оформлен аккаунт, на наличие отзывов и кейсов. Количество подписчиков — не всегда показатель экспертности. Если вы нашли сайт, то смотрите на оформление сайта, полезную и конкретную информацию вам дают или говорят с вами общими понятиями. Для обоих случаев важно, сколько лет специалист работает в данной сфере. Ещё один важный показатель, который я бы выделила — это раскрывает ли агент неприятную информацию или говорит то, что вы хотите услышать.
Кстати, если специалист по недвижимости торопит вас с принятием решения — это не всегда плохой показатель. Рынок очень динамичен и то, что есть в продаже сегодня может завтра стоить ощутимо дороже или вообще пропасть из продажи. Также проверьте своего риелтора в реестре гильдии риелторов РФ, заключите договор на оказание услуг!
Кстати, если специалист по недвижимости торопит вас с принятием решения — это не всегда плохой показатель. Рынок очень динамичен и то, что есть в продаже сегодня может завтра стоить ощутимо дороже или вообще пропасть из продажи. Также проверьте своего риелтора в реестре гильдии риелторов РФ, заключите договор на оказание услуг!
Всё зависит от ваших целей. Апартаменты меньше подходят для постоянного проживания. Апартаменты покупают, так как в большинстве случае там есть служба рецепшн, которая может снять с вас головную боль по сдаче и управлению апартаментами, за %, конечно, вам остаётся только получать прибыль. Если вы готовы заниматься сдачей самостоятельно и хотите сэкономить на покупке недвижимости, то вам подойдёт квартира. Апартаменты, часто являются реконструкцией уже существующих объектов или строятся в выгодных для сдачи локациях, близко к морю и туристической инфраструктуре.
ВАЖНО: Апартаменты делятся на несколько групп: сервисные, псевдожилье, апарт-отели. Я много пишу о апартаментах, о налогах на них, о методах расчёта, дохода и окупаемости!
ВАЖНО: Апартаменты делятся на несколько групп: сервисные, псевдожилье, апарт-отели. Я много пишу о апартаментах, о налогах на них, о методах расчёта, дохода и окупаемости!
Это ещё одна особенность рынка недвижимости города Сочи. Тут существует множество способов заключения сделки между покупателем и застройщиком, а некоторые из них несут особый риск.
— «Предварительный договор» купли-продажи, где фиксируются основные договорённости и намерение заключить основной договор купли-продажи. В Сочи некоторые застройщики продают свою недвижимость по полной стоимости несмотря на то, что договор нигде не регистрируется. Появляется риск попасть на двойную продажу квартиры, а объект может быть не достроен или не введён в эксплуатацию.
— «Договор займа». По такому договору нет гарантий, что вы получите недвижимость, даже если объект будет достроен. В лучшем случае, вам вернут деньги. Существует риск, что дом не будет введён в эксплуатацию. Заключая такой договор с вами, застройщик уже нарушает закон. Вы можете потерять деньги, если застройщик объявит себя банкротом.
— «Договор инвестирования» – это договор, который фиксирует «партнёрские» отношения вас с застройщиком, а все риски делятся между вами. Объект может быть сдан с нарушением сроков или не сдан никогда, потому что нет чётких рамок его деятельности. Нет гарантий, что сумма, внесённая вами будет окончательная, если застройщику не хватит средств, вы будете обязаны принимать участие в финансировании строительства.
— «Договор купли-продажи», который регистрируется в соответствующих органах — единственный правильный вариант покупки недвижимости.
— «Предварительный договор» купли-продажи, где фиксируются основные договорённости и намерение заключить основной договор купли-продажи. В Сочи некоторые застройщики продают свою недвижимость по полной стоимости несмотря на то, что договор нигде не регистрируется. Появляется риск попасть на двойную продажу квартиры, а объект может быть не достроен или не введён в эксплуатацию.
— «Договор займа». По такому договору нет гарантий, что вы получите недвижимость, даже если объект будет достроен. В лучшем случае, вам вернут деньги. Существует риск, что дом не будет введён в эксплуатацию. Заключая такой договор с вами, застройщик уже нарушает закон. Вы можете потерять деньги, если застройщик объявит себя банкротом.
— «Договор инвестирования» – это договор, который фиксирует «партнёрские» отношения вас с застройщиком, а все риски делятся между вами. Объект может быть сдан с нарушением сроков или не сдан никогда, потому что нет чётких рамок его деятельности. Нет гарантий, что сумма, внесённая вами будет окончательная, если застройщику не хватит средств, вы будете обязаны принимать участие в финансировании строительства.
— «Договор купли-продажи», который регистрируется в соответствующих органах — единственный правильный вариант покупки недвижимости.
Вы уже слышали про статус «квартира» и «апартаменты», которые соответствуют разным целям приобретения недвижимости. Но существует так же «жилое помещение», которое иногда очень манит покупателей своей привлекательной стоимостью, но не торопитесь покупать такую недвижимость.
«ЖП», как его сокращённо называют в Сочи — это объект недвижимости, который изначально был введён с нарушением. Небольшие строительные компании покупали или того хуже брали в аренду землю, предназначенную для строительства на ней частного дома, то есть объект не должен превышать 3 этажа. Строили на этой земле полноценный многоквартирный дом и получали разрешение на ввод через суд. Беда в том, что решение не имеет исковой давности и такое разрешение могут отозвать в любой момент, даже если вы спокойно прожили там 5 лет со своей семьёй и ходили с соседями друг к другу в гости. В худшем случае дом могут снести и деньги вам никто не вернёт, потому что незнание закона не освобождает от ответственности. Помимо этого, коммуникации на такой земле не предназначены для проживания нескольких семей, может не хватать напряжения электричества, проблемы с напором или наличием воды, а также канализация…
Существует в Сочи и такое понятие, как «жилой гараж», но упомянула я о нем, чтобы вас развеселить, обсуждать тут нечего. Незаконно и небезопасно.
Статус жилья напрямую зависит от ВРИ земельных участков. Земля, предназначенная для строительства многоквартирного дома, частного дома, земля для размещения сельскохозяйственного оборудования или разведения животных, земля, которая имеет стратегическую значимость, где строить вообще нельзя.
Это большая и глубокая тема, особенно в Сочи, где земли почти нет, это приводит к большим нарушениям, за которые платит конечный потребитель! Поэтому, когда к нам обращается клиент, мы проверяем не только договор, застройщика, но и землю.
«ЖП», как его сокращённо называют в Сочи — это объект недвижимости, который изначально был введён с нарушением. Небольшие строительные компании покупали или того хуже брали в аренду землю, предназначенную для строительства на ней частного дома, то есть объект не должен превышать 3 этажа. Строили на этой земле полноценный многоквартирный дом и получали разрешение на ввод через суд. Беда в том, что решение не имеет исковой давности и такое разрешение могут отозвать в любой момент, даже если вы спокойно прожили там 5 лет со своей семьёй и ходили с соседями друг к другу в гости. В худшем случае дом могут снести и деньги вам никто не вернёт, потому что незнание закона не освобождает от ответственности. Помимо этого, коммуникации на такой земле не предназначены для проживания нескольких семей, может не хватать напряжения электричества, проблемы с напором или наличием воды, а также канализация…
Существует в Сочи и такое понятие, как «жилой гараж», но упомянула я о нем, чтобы вас развеселить, обсуждать тут нечего. Незаконно и небезопасно.
Статус жилья напрямую зависит от ВРИ земельных участков. Земля, предназначенная для строительства многоквартирного дома, частного дома, земля для размещения сельскохозяйственного оборудования или разведения животных, земля, которая имеет стратегическую значимость, где строить вообще нельзя.
Это большая и глубокая тема, особенно в Сочи, где земли почти нет, это приводит к большим нарушениям, за которые платит конечный потребитель! Поэтому, когда к нам обращается клиент, мы проверяем не только договор, застройщика, но и землю.
Моя деятельность была распространена на такие города как: Москва, СанктПетербург, Сочи, Анапа, Краснодар, все черноморское побережье. Сейчас я вижу потенциал именно у недвижимости черноморского побережья, об этих факторах я писала выше. Но если коротко, то недвижимость Юга будет пользоваться спросом в аренду, а также позволит Вам сохранить ваши деньги от инфляции!
Я действующий инвестор и 80% моего портфеля – это недвижимость Сочи. Я сама следую своим советам и даю советы другим только после того, как я проанализировала и поняла, что я могу дать людям уверенность при инвестировании в недвижимость. Для меня очень важно находится в рынке ежедневно, только так можно видеть все колебания на рынке, анализировать и принимать решения.
Да, но есть нюансы. Строительство домов – это отдельный сложный процесс. Взять, например элементарно поиск земли – это задача не из простых, на фоне этого даже выбрать квартиру со всеми подводными камнями проще. У земли в Сочи еще больше ограничений и особенностей, выражающихся в уклоне участка, наличии твердых пород и т.д. После выбора участка нужно будет сделать геодезию и геологию, создать проект, получить разрешение на строительство, что на сегодняшний день очень сложно, подвести коммуникации. Построить этот дом в реалиях постоянно растущих цен на строительные материалы. Найти покупателя и провести сделку. Все это время и ваше активное участие, возможные неприятности. Если вы опытный строитель и готовы этим заняться, то можно рассмотреть такой вариант.
С первоначальным взносом 15–30%, к сожалению, нет. Слишком большой отрыв стоимости объекта от аренды, но думаю, инфляция сделает этот разрыв меньше через год, для клиентов, которые покупают сегодня. На сегодняшний день большая часть недвижимости выходит за рамки 10–15 лет окупаемости.
Инвестиции на сегодняшний день точечные, а не рыночные, все зависит от вашей стратегии, именно от неё мы будем исходить в подборке объекта! Приоритет — заработать уже на сделке, т.е. купить ниже рынка, наши клиенты знают о чем я говорю.
Рассматривать инвестиции в недвижимость нужно не в плоскости объекта недвижимости, а учитывая все мельчайшие подробности: район, репутация застройщика, статус объекта, привлекательность объекта, стадия строительства, удалённость от моря и инфраструктуры, стоимость самой квартиры. Иногда на рынке появляются очень интересные квартиры, которые мы закрепляем за собой для наших инвесторов и информируем всех, кто с нами работает. Поэтому исходя из ваших целей и возможностей мы производим отдельный анализ рынка и честно говорим о том, на что вы можете рассчитывать.
Рассматривать инвестиции в недвижимость нужно не в плоскости объекта недвижимости, а учитывая все мельчайшие подробности: район, репутация застройщика, статус объекта, привлекательность объекта, стадия строительства, удалённость от моря и инфраструктуры, стоимость самой квартиры. Иногда на рынке появляются очень интересные квартиры, которые мы закрепляем за собой для наших инвесторов и информируем всех, кто с нами работает. Поэтому исходя из ваших целей и возможностей мы производим отдельный анализ рынка и честно говорим о том, на что вы можете рассчитывать.
Все зависит от объекта, затем от банка и вашего дохода, состава семьи, ПВ! Например, семейная ипотека 5%, но взять ее можно под объект от юр. лица, либо цепочка с одним физ. лицом, имея ребенка, рожденного после 2018 года! Субсидированные ипотеки от застройщика от 0,1%, но в Сочи это множество условий и удорожание, поэтому это скорее красивая цифра! Все индивидуально, у нас замечательный, опытный ипотечный брокер, иногда удивляешься как она вытаскивает «обреченные» заявки и помогает клиентам получить ипотеку, при этом для наших клиентов это все бесплатно!
Все зависит от вашего бюджета, а потом уже от пожеланий, мы стараемся уже при первом разговоре клиенту кратко описать районы и стоимость объектов. Также все районы подробно описываю в своих публикациях, указывая информацию от улиц до школ.
Вопрос интересный, каждый человек, который прикладывает свои усилия, способности, знания и время должен получать вознаграждения, разве не так?
Возможно, со стороны, выглядит, что у риелтора легкая работа по соотношению к его комиссии! Вот что входит в мои обязанности, когда Вы обращаетесь ко мне за подбором недвижимости:
Поиск объектов по вашим параметрам: Сбор параметров, анализ ваших целей, составление подборки, согласование подборки, запрос актуальных предложений, равнение с другими комплексами, выход на задаток.
Юридическая проверка продавца: Проверка на аресты и обременения, история объекта недвижимости, наличие зарегистрированных граждан, проверка репутации застройщика, проверка статуса земли, проверка разрешений, контроль задолженностей.
Помощь в оформлении ипотеки: Сбор документов для подачи, заполнение заявки, запрос в несколько банков, одобрение объекта, получение налогового вычета, консультация с банковским специалистом.
Сопровождение сделки до получения документов: Решение споров с продавцом, бесплатная консультация, экскурсия по объектам, встреча с продавцом, юридическое сопровождение на всех этапах сделки, проведение удаленной сделки.
Мы несем ответственность перед своими инвесторами, которые должны быть уверены, что работа со мной и моими коллегами будет комфортной, безопасной, эффективной и в долгую.
Возможно, со стороны, выглядит, что у риелтора легкая работа по соотношению к его комиссии! Вот что входит в мои обязанности, когда Вы обращаетесь ко мне за подбором недвижимости:
Поиск объектов по вашим параметрам: Сбор параметров, анализ ваших целей, составление подборки, согласование подборки, запрос актуальных предложений, равнение с другими комплексами, выход на задаток.
Юридическая проверка продавца: Проверка на аресты и обременения, история объекта недвижимости, наличие зарегистрированных граждан, проверка репутации застройщика, проверка статуса земли, проверка разрешений, контроль задолженностей.
Помощь в оформлении ипотеки: Сбор документов для подачи, заполнение заявки, запрос в несколько банков, одобрение объекта, получение налогового вычета, консультация с банковским специалистом.
Сопровождение сделки до получения документов: Решение споров с продавцом, бесплатная консультация, экскурсия по объектам, встреча с продавцом, юридическое сопровождение на всех этапах сделки, проведение удаленной сделки.
Мы несем ответственность перед своими инвесторами, которые должны быть уверены, что работа со мной и моими коллегами будет комфортной, безопасной, эффективной и в долгую.
Все зависит от состава семьи и предпочтений: кому‑то нужна школа рядом, кому‑то принципиально равнина, парки или море, а иногда все и сразу, тут будет зависть от бюджета.
Я бы выделила следующие районы для ПМЖ:
Исторический Центр Сочи. Здесь все в пешей доступности от школ до парков, развлекательная инфраструктура: кафе, ресторан, торговые галереи, ТЦ, набережная и море
Сюда же можно отнести мкр Светлана. Но в этих мкрн нужно будет смерится с огромным количеством туристов круглый год.
Мкрн Макаренко. Здесь есть вся инфраструктура для жизни, школы, садики, рынки, банки, магазины, супермаркеты, парк, но море далеко, гористая местность.
Мкрн Мамайка низ. В 2022 году запустили новую школу у моря, до этого этот мкрн был обделён образовательными учреждениями, но зато прекрасные пляжи, прогулочные аллеи вдоль реки псахе, магазины, скупермаркеты, рынки, хорошая транспортная развязка,
Но тесная застройка и множество туристов в сезон.
Место — Бытха и приморье. Обжитый район, вдоль курортного проспекта южный склон Бытхи, со своей инфраструктурой, школы, гимназия, садик, поликлиника, магазины, кафе и т.д.
И конечно новый район (северный склон Бытхи),с концепцией город в городе, что для Сочи большая редкость! Весь масштаб района оценят через 1,5 года, когда все оживёт и зафункционирует!
Р-н Мацеста. Прекрасный зелёный район, спокойная, размеренная жизнь, нет перенасыщения туристами, доступность к центру Сочи, новая набережная реки, прогулочные зоны, нет перенасыщения застройки!
ФТ Сириус. Равнина, новая архитектура, современная набережная, много доступного спортивного пространства, образовательные учреждения высокого уровня, большие перспективы этого района! Но круглый год много туристов! Ограниченное количество законных жилых комплексов!
Я бы выделила следующие районы для ПМЖ:
Исторический Центр Сочи. Здесь все в пешей доступности от школ до парков, развлекательная инфраструктура: кафе, ресторан, торговые галереи, ТЦ, набережная и море
Сюда же можно отнести мкр Светлана. Но в этих мкрн нужно будет смерится с огромным количеством туристов круглый год.
Мкрн Макаренко. Здесь есть вся инфраструктура для жизни, школы, садики, рынки, банки, магазины, супермаркеты, парк, но море далеко, гористая местность.
Мкрн Мамайка низ. В 2022 году запустили новую школу у моря, до этого этот мкрн был обделён образовательными учреждениями, но зато прекрасные пляжи, прогулочные аллеи вдоль реки псахе, магазины, скупермаркеты, рынки, хорошая транспортная развязка,
Но тесная застройка и множество туристов в сезон.
Место — Бытха и приморье. Обжитый район, вдоль курортного проспекта южный склон Бытхи, со своей инфраструктурой, школы, гимназия, садик, поликлиника, магазины, кафе и т.д.
И конечно новый район (северный склон Бытхи),с концепцией город в городе, что для Сочи большая редкость! Весь масштаб района оценят через 1,5 года, когда все оживёт и зафункционирует!
Р-н Мацеста. Прекрасный зелёный район, спокойная, размеренная жизнь, нет перенасыщения туристами, доступность к центру Сочи, новая набережная реки, прогулочные зоны, нет перенасыщения застройки!
ФТ Сириус. Равнина, новая архитектура, современная набережная, много доступного спортивного пространства, образовательные учреждения высокого уровня, большие перспективы этого района! Но круглый год много туристов! Ограниченное количество законных жилых комплексов!
Зависит от локации, ремонта и формы сдачи в аренду (посуточно, длительно).
Каждый объект расчитывается индивидуально, согласно его характеристикам
Так в среднем квартира приносит, если покупать ее сейчас, 5-7%
Каждый объект расчитывается индивидуально, согласно его характеристикам
Так в среднем квартира приносит, если покупать ее сейчас, 5-7%
Зависит от локации, инфраструктуры, отельного оператора. Расчёты производятся в индивидуальном порядке в зависимости от обьекта и категории номера.
В среднем по рынку, если приобретать сейчас, от 8–10%
В среднем по рынку, если приобретать сейчас, от 8–10%
Да, у нас профессиональный ипотечный менеджер с огромным опытом, который поможет выбрать лучшую программу и сэкономить на страховках и другой расходной части.
Работа ипотечного менеджера при приобретении с нашей компанией бесплатно
Работа ипотечного менеджера при приобретении с нашей компанией бесплатно
При приобретении недвижимости оплачивает наши услуги продавец или застройщик. Цена для вас неизменна, как если бы вы обратились напрямую к застройщику
О чем хотелось бы сразу предупредить всех, кто переезжает в Сочи.
Здесь безобидный дождик может как закончиться через час, так и идти дня три без перерыва. Маленький ручеёк за считанные часы может превратиться в бурлящую опасную реку, сметающую все на своём пути. Поэтому в непогоду будьте предельно осторожны.
Сочи затапливало всегда. Это не проблема постолимпийского времени, как некоторые говорят. Наиболее известные года наводнений: 1978, 1991, 2010, 2011, 2013, 2015, 2018.
Районы, которые не затапливает:
✔️ Заречный (здесь может выйти р.Сочи из берегов, максимум затопив пешеходные переходы, но дальше вода не идет)
✔️ Светлана
✔️ Бытха
✔️ Виноградная
✔️ Макаренко
✔️ Тимирязева
✔️ Пасечная
✔️ Новый Сочи
✔️ Завокзальный
✔️ Ареда
✔️ КСМ
✔️ Верх Мамайки
✔️ Верх Хосты
✔️ Верх Кудепсты
✔️ Красная Поляна
✔️ Барановка
✔️ Блиново
Топит всегда:
❌ ул. Самшитовая, Хоста
❌ Адлер: ул. Гастелло, ул. Панфилова (в районе 2, 4 дома), ул. Петрозаводская, пер. Планерный, ул. Просвещения, ул. Дзержинского, ул. Костромская.
❌ с. Орел-Изумруд, ул. Лазурная долина (в районе д. 11).
❌ ул. Мира, с. Весёлое
❌ Дагомыс: в непосредственной близости проживания у берегов р. Восточный Дагомыс
❌ Низ Мацесты
❌ частично пос. Лазаревское
Здесь безобидный дождик может как закончиться через час, так и идти дня три без перерыва. Маленький ручеёк за считанные часы может превратиться в бурлящую опасную реку, сметающую все на своём пути. Поэтому в непогоду будьте предельно осторожны.
Сочи затапливало всегда. Это не проблема постолимпийского времени, как некоторые говорят. Наиболее известные года наводнений: 1978, 1991, 2010, 2011, 2013, 2015, 2018.
Районы, которые не затапливает:
✔️ Заречный (здесь может выйти р.Сочи из берегов, максимум затопив пешеходные переходы, но дальше вода не идет)
✔️ Светлана
✔️ Бытха
✔️ Виноградная
✔️ Макаренко
✔️ Тимирязева
✔️ Пасечная
✔️ Новый Сочи
✔️ Завокзальный
✔️ Ареда
✔️ КСМ
✔️ Верх Мамайки
✔️ Верх Хосты
✔️ Верх Кудепсты
✔️ Красная Поляна
✔️ Барановка
✔️ Блиново
Топит всегда:
❌ ул. Самшитовая, Хоста
❌ Адлер: ул. Гастелло, ул. Панфилова (в районе 2, 4 дома), ул. Петрозаводская, пер. Планерный, ул. Просвещения, ул. Дзержинского, ул. Костромская.
❌ с. Орел-Изумруд, ул. Лазурная долина (в районе д. 11).
❌ ул. Мира, с. Весёлое
❌ Дагомыс: в непосредственной близости проживания у берегов р. Восточный Дагомыс
❌ Низ Мацесты
❌ частично пос. Лазаревское
Остались вопросы?
Оставьте заявку, и в течение дня мы с вами свяжемся
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Оставьте свои данные, и наш менеджер с вами свяжется
Оставляя свои данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
